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暗访“郑州维权第一盘”:售楼部内直言“我们就是墓景房!”

时间:2021-11-12 12:29  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:郑州每年有多少楼盘入市好统计,有多少楼盘交付也好统计,但郑州每年有多少次业主维权实在无从统计。 因为不管是产品设计、交付标准,还是营销、配套落实、物业服务,已经没有任何一个开发环节躲过维权。 最近几个月,谦祥世茂万华城更是突破了想象力上限,...

  郑州每年有多少楼盘入市好统计,有多少楼盘交付也好统计,但郑州每年有多少次业主维权实在无从统计。

  因为不管是产品设计、交付标准,还是营销、配套落实、物业服务,已经没有任何一个开发环节躲过维权。

  最近几个月,谦祥世茂万华城更是突破了想象力上限,向郑州人展示遭维权这种事,也可以做到全方位占有:

  据郑州数家媒体公开报道显示,谦祥世茂万华城数次维权中,涉及领域包括营销(五期地块附近有大规模墓地未公示不利因素)、配套落实(引进名校迟迟建不起来)、反人类设计(二期个别楼栋入户大堂过道仅1.2米宽)、交付标准(一期简陋大门)、物业服务(一期交付一年多小区已现多处破损无人维护)。

  即便如此,万华城似乎也不担心。至少在数个房产中介的朋友圈里,热销场面如火如荼;至少在万华城的官方公众号里,于6月28日开始集中交付的二期8-11号楼,业主们都洋溢着喜悦。

  但见新人笑,不见旧人哭。想必万华城这段时间整改得不错,不然怎会如此热烈又祥和?

  郑州楼市向来是维权多、好好解决问题的少,万华城这种市场清流,理应广而告之。

  带着为它这波绝地反击叫好的心情,我们走进了万华城售楼部,然后被置业顾问的开场白,深深触动……

  工作日下午,售楼部接待区座无虚席,统一着装的“白衬衣”们大多在翻看项目资料。

  被严格执行登记流程后,置业顾问没有任何多余的客套,也不问有没有了解过项目,直接将我们引导至五期沙盘,开门见山地说:

  “我们现在在售五期,郑州五大墓景房之一,旁边300米有个公墓(实际为200米),目前推的几栋楼离公墓最近,价钱也最便宜,整体均价一万2左右,最低1万多的也有。”

  这倒新鲜,去过郑州上百家楼盘,第一次见这么坦诚的置业顾问,不知道是不是万华城的销讲新规。

  不等回应,置业顾问接着说:“公墓这事儿,见仁见智,你看现在三环边哪还有1万2的房子,也没必要要求太多是不是?”

  “我也没必要瞒你,网上说我们周边水(水厂)、电(石佛220KV变电站)、气(燃气站)齐全,也不假,这都是政府论证过的布局,除了看着不好看,安全性上一点问题都没有。真要啥瑕疵都没有,肯定也不卖这个价。”

  小伙子如此坦诚,咱也别不好意思,问了学校未建、二期入户大堂过道狭窄等问题,得到的解释如下:

  1、学校咋没建?现在都封顶了(向我们展示万华城公众号最近一篇关于学校进度的文章),不信可以自己去看。放心吧,今年买房,明年肯定能上,绝对不用等。

  听完这些,才真正理解了小伙子的“坦诚”:一切以卖手头的五期为主,坦白,是为了筛选潜在客户,至于诚意,卖这么便宜还没诚意?

  “爱去哪去哪,爱找谁找谁”这句线个月前万华城营销鬼才和维权业主沟通学校建设进度时那句“业主脑袋被门夹傻了”的前序。

  比起后者言语上的嘲讽,前者则是一副事不关己的轻蔑和你也拿我没办法的无赖。能把态度表露的这么直白,一定是有所凭借的。

  到底凭借什么?还要从事情的根源,开发商承诺引进的华中师范大学附小迟迟未建说起。

  今年三月,因配建小学始终看不到动工迹象,一、二、三期业主联合搞了一次维权,希望开发商们给个明确交待。

  因涉及业主较多、且开发商一方言语动作过激引发广泛关注,学校建设开始加快,并承诺2022年9月建成招生。

  我们在学校项目工地,看到个别楼体已挂上封顶大吉的红色横幅,按照这个施工进度,2022年9月前建成还是有可能的。

  据某一期业主表示,钱隆城(后因福晟退出世茂接手改名为万华城)最初宣传的华中师范大学附属小学2020年招生,无果;之后开发商手写保证书承诺2021年招生,无果;现在又通告延期至2022年,已经让人麻木。

  经查询华中师范大学官网,万华城引入的华中师范大学附属郑州金竹街小学,由高新区管委会、华中师大、万华城开发商三方于2015年签约,在引进华中师范大学的教学理念和派遣校长方面问题不大。

  但仅限于此,其走得仍是挂名贴金的路子,不仅跟全国排名领先的华中师范大学附小、附中毫无关联(在武汉,华中师大与华中师大附小为母以子贵的关系),即使合作办学,跨省指导的合作办学,效率及适应性也没法跟郑州本地名校开展的合作办学比。

  另据某二期业主表示,他等到的消息是,明年学校建成后,除校长为华中师范大学招聘选派外,教师将以现在部分一期业主子女临时在上的高新区八一小学的师资为主。

  即将于6月30日交房的万华城二期8号楼业主发现,开发商宣传的所谓端庄入户大堂,进门到电梯间,竟然是一条长约10米、宽度只有1.2米的狭窄走廊。

  而这样的情况还不是个别现象,据该业主描述,二期2、3、7、8、11号楼都是这种情况。

  但也不能说开发商面对问题就彻底躺平了,关于走廊过窄的问题,开发商也给出了他们认为可行的整改方案。

  该业主说:“开发商表示会把走廊两侧墙面的瓷砖打掉,能扩0.1米。他大爷的,叫你说你气不气?”

  至于小区大门简配、社区绿化缩水、地下车库不是环氧地坪,这些现在新建小区已少有的现象,在二期都是标配,其表示不再做更多幻想。

  5月8日,河南晟和祥实业有限公司(万华城开发商)在其微信公众号上发布《致万华城二期业主的一封信》,提及可无理由退房,配合办理退房手续。

  该无理由退房的做法,“规避业主具体诉求、含糊其辞、一概而论”、“脱离前置条件谈无理由退房,与法治社会契约精神相违背”,已责令其撤销公告。

  万华城一期已于2019年12月24日交付,一年半后的现在,我们看下小区现状:

  北门为小区目前主出入口,与其说是大门,其实就是个简陋的进出通道,从东向西依次排列有人行出入口、电动车出入口、机动车出入口,小区因此实现了完全人车分流,为小区加分项。但进入小区无需登记、没有问询,保安爽快地为所有没有门禁的人开门。

  北门通往市政道路的门前广场上,地砖已大面积破损,应为进出小区车辆长期碾压所致,看起来形成时间不算短,物业严重失职。

  东门为宽幅挑檐形制,应为小区主大门,但与门前新建道路隔着没有植被的绿化带,只能行人通行,未见保安值守。

  景观植被整体中规中矩,符合一个刚需盘的基本定位,内部设计有环绕小区的健身跑道,质量一般,脚感较差。

  部分草坪维护较差,黄土裸露;儿童活动区地面为软性材质,但多处破损;进入东门后的整组喷泉水景没水。www.776202.com还记得娱乐圈四大未解之谜吗?陈坤儿子的妈这个谜

  总体来说,一个交付只有一年多的新建小区,维护成现在这个样子,怎么解释都说不过去。

  截止目前,万华城已实现所有出售地块统统维权的大满贯,这个纪录在郑州几乎只此一家。

  常理来说,一个地处三环边、引入了万达广场和所谓名校的超级大盘,项目上出现一些资金困难,在细节上压缩一些成本,只要大面儿上说得过去,不对但也能理解。

  被市场乱象浸润多年的郑州人民,不至于这么没有“容人之量”。万华城也是这么想的,但显然自动调低了对水准的认知:

  大部分业主眼中的60分,他们觉得至少有80分,所以当他们追求60分时,实际呈现出40分的水准也就说得通了。

  至于目前在售的五期墓景房,置业顾问笃定地告诉我:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。