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产权证上有子女名字 要办出后再购才算头套房

时间:2021-10-29 23:00  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:问:我们一家三口都登记在房屋产权证上了,现在孩子结婚要再购房,他算是二套房吗? 答:银行和南京市房管局回答,需要先到房管局,将孩子名字从家里房产证上办出,然后算子女的套房。手续上,不是按揭购购的房子,直接将房产证和本人证件拿到房产交易进行办...

  问:我们一家三口都登记在房屋产权证上了,现在孩子结婚要再购房,他算是二套房吗?

  答:银行和南京市房管局回答,需要先到房管局,将孩子名字从家里房产证上办出,然后算子女的套房。手续上,不是按揭购购的房子,直接将房产证和本人证件拿到房产交易进行办理,办理过程中,需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做,则算作套房。如果已有房产贷款按揭购购的,需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易领取办理表格,填好所需信息后交由所贷款银行,由该行决定是否能为其办理成套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。

  问:我以前用公积金贷款购过一套房子,现在想用商业贷款再购一套,应该算第几套房呢?

  答:如果此前这套房子你是纯公积金贷款,没有商贷记录,“认贷为主”的银行会按头套房来发放贷款的。但如果没有卖掉,就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行,都会将其按二套房来算。

  问:我在去年曾经购过一次房子,在今年6月卖掉了,贷款也还清了。现在打算重新购一套,请问这算二套吗?头付与利率怎么算?

  答:按照目前的规定,只要是家庭有购房记录或是贷款记录的,不管是房子有没有转手、贷款有没有还清,都算二套房。因此,你头付必须5成以上,利率上浮10-20%不等。

  答:按照政策,你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是,由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定,并且公积金是不走银行系统的,因此,只要你的其它条件符合公积金的要求,就可以贷。

  答:目前各家银行执行的标准有差异,一般情况下,头套房可以较低头付两成,但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理头付两成。利率优惠有的银行是7折,有的是8折,还有的是8.5折,你需要详细咨询你想要贷款的银行。

  问:结婚前我老公有一套房子,没贷过款。我没购过房子。现在我们结婚后想再购套房子,如果房产证写我一个人的名字,算不算二套房?

  答:按照规定,夫妻任何一方名下有房产都算头套房。因此,即使你是头次贷款、头次购房,婚后你再购的这套房也算家庭套房。头付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过,在执行层面,由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准,因此算几套房,要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家,其余都是“认房又认贷”的标准。

  问:我们夫妻双方户口都不在南京,但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再购一套房,算是套吗?

  答:头先,要看你们购套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明,银行可能会暂时查不出来,从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款,无论是否已经还清,也无论那套房子是否已卖掉,银行系统都能查出,因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。(责任编辑:Susu)

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